강릉 건설·부동산자문변호사가 알려주는 건설·부동산자문

건설 및 부동산 거래는 높은 금액과 다양한 이해관계자, 복잡한 법률 적용으로 인해 계약 체결 시 세심한 검토가 필요합니다.

또한 임대차 분쟁, 하자 보수, 권리금 분쟁, 명의신탁, 토지 수용 및 보상 문제 등 다양한 법적 이슈가 빈번히 발생합니다.

사전 자문을 통해 계약 조건을 명확히 하고, 사업 진행 단계별로 위험 요소를 점검하면 불필요한 소송과 비용을 예방할 수 있습니다.

건설공사 과정에서 대금 미지급, 부당 감액, 계약해지 사유 다툼은 빈번한 분쟁 요인입니다.

공사 도급계약의 법적 유효성, 해지 조건, 증빙자료 확보 여부에 따라 수억 원의 손익이 갈릴 수 있습니다.

자문 포인트

준공 이후 발생한 하자에 대해 발주자와 시공자 간 책임 공방이 이어지는 경우가 많으며, 시효 문제나 보수 범위 다툼도 빈번합니다.

자문 포인트

시공자 등록요건 위반, 하도급 제한 규정 위반, 무자격 공사 등은 형사책임까지 수반되며, 인·허가 관련 사항도 사업성 판단에 직결됩니다.

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조합 설립 및 운영, 분양, 조합원 탈퇴, 부담금 문제 등에서 다양한 분쟁이 발생합니다.

특히 탈퇴 조합원의 분담금 환급 여부나 조합임원 책임 문제는 법적 검토가 필요합니다.

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명의신탁을 통한 부동산 거래는 부동산실명법 위반으로 무효가 되며, 형사처벌 및 과징금 부과 대상이 될 수 있습니다.

형사처벌 수위

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매매대금 미지급, 계약 해제, 임대차보증금 반환, 계약갱신 거절 등 실무상 분쟁이 자주 발생하며, 권리금 문제도 주요 쟁점이 됩니다.

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부동산의 등기이전, 명도청구, 점유취득시효 성립 여부, 저당권·근저당권 해지 등 실체적 권리 회복에 관한 분쟁이 많습니다.

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공동소유에 따른 공유물 분할, 무허가 분묘로 인한 분묘기지권 분쟁, 인접 토지 이용을 둘러싼 주위토지통행권 문제 등도 종종 소송으로 이어집니다.

자문 포인트

다음과 같은 자료를 충분히 준비하는 것이 좋습니다.

본 법무법인에는 대한변호사협회에 등록된 건설 및 부동산전문변호사를 비롯하여 평균 10년 이상 경력의 전문 변호사들이 다수 포진해 있습니다.

이에 따라 공사대금 분쟁, 명의신탁, 임대차분쟁, 토지수용 및 보상, 재개발·재건축 관련 복잡한 사안까지 실무적이고 체계적인 법률 지원이 가능합니다.

사업 초기 계약서 작성부터 분쟁 해결, 소송 및 행정 절차 대응까지 전 과정에 걸쳐 신속하고 전문적인 지원을 원하시면 언제든 건설·부동산전문변호사에게 조력을 요청해 주시길 바랍니다.